Почему ИП не дают ипотеку

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Содержание страницы Причины отказа ИП в предоставлении ипотечного кредита Что нужно сделать, чтобы ИП получил ипотечный кредит Основные документы для получения ИП ипотеки в банке В какие банки стоит обратиться. Индивидуальный предприниматель и ипотека — очень часто абсолютно несовместимые вещи между собой. Получить кредиты ИП сложно, так как нужно предоставлять справку о доходах. Выходит такая ситуация, что сам по себе доход-то есть, а кредита — нет. Каковы особенности договора об ипотеке?

За год банки выдали почти 1,3 млн ипотечных кредитов.

Пожалуйста, подождите Недавно мы обещали разобраться, почему же банки рассматривают заёмщиков-предпринимателей и собственников бизнеса как менее надёжных, чем сотрудников организаций по найму, даже если такие потенциальные клиенты имеют справки 2-НДФЛ и работают официально в своей или другой организации.

Ипотека для ИП в 2021 году

Пожалуйста, подождите Недавно мы обещали разобраться, почему же банки рассматривают заёмщиков-предпринимателей и собственников бизнеса как менее надёжных, чем сотрудников организаций по найму, даже если такие потенциальные клиенты имеют справки 2-НДФЛ и работают официально в своей или другой организации. Чтобы выяснить, в чём корень зла и почему, провозглашаемая правительством поддержка малого бизнеса спотыкается на порогах кредитных организаций на первом же шаге, редакция БАНКСПБ.

Пресс-службы некоторых банков отказались от участия в тематическом опросе, другие, согласившись поначалу добавить ясности, позже просто не отреагировали на заданные вопросы:. Почему банки с большей неохотой выдают или вовсе не выдают потребительские беззалоговые кредиты и кредитные карты заёмщикам ИП и собственникам бизнеса?

Почему такая категория заёмщиков относится к более рискованной группе, чем наёмные работники? Есть ли в условиях кредитования Вашего банка такие стоп-факторы, как "Индивидуальный предприниматель" и "Собственник бизнеса", для выдачи потребительского кредита без залога или оформления кредитной карты?

Учитываются ли доходы Предпринимателей и дивиденды собственников бизнеса при выдаче потребительских кредитов и оформлении кредитных карт банка, как дополнительные, при наличие у заёмщика также справки 2-НДФЛ по основному месту работы?

Рефреном в ответах специалистов банка звучит ответ, что выдавая беззалоговые кредиты предпринимателям и собственникам бизнеса, необходимо проводить сложный анализ их деятельности. Но тогда встаёт вопрос: Почему не проводится такой анализ, когда кредит выдаётся наёмному работнику, занятому у предпринимателя?

Ведь если бизнес ненадёжен, то наёмный работник первым окажется без средств к существованию, а банк приобретёт непогашенную задолженность. Второй момент - сомнения банковских работников относительно целей использования кредитов предпринимателями и собственниками бизнеса. Говорят, что невозможно проконтролировать предпринимателя, который потратит выданный нецелевой кредит на развитие бизнеса, а не на личные цели. При этом почему-то во внимание не берётся тот факт, что часто владельцы бизнеса оформляют кредиты на работников, чтобы пустить средства в дело: при таком развитии событий вероятность невозврата кредитов намного более высока.

В случае затруднений у собственника получить долг с наёмного зиц-заёмщика будет куда сложнее. К тому же по действующему законодательству ИП и собственники бизнеса в определенных случаях отвечают по обязательствам своим имуществом, и в этом плане уже есть обширная судебная практика. Оценить объем кредитов, взятых такими заемщиками в других банках, стоимость их имущества и, соответственно, рассчитать кредитные риски практически невозможно.

Андрей Вишняков, заместитель директора Департамента сетевых продаж Москоммерцбанка Выдавая кредит наличными наемному работнику банк понимает, что предоставленные средства будут использованы клиентом на какие-то личные нужды будь-то крупная покупка, ремонт, отпуск и т.

Когда же речь заходит о кредитовании лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями или собственникам бизнеса, высока вероятность того, что предоставленные им средства пойдут на нужды их бизнеса. Поэтому для оценки платежеспособности таких клиентов, даже если они обращаются за кредитом как физические лица и планируют использовать полученные средства на свои личные нужды не связанные с предпринимательской деятельностью , банку необходимо оценивать не только самого клиента физическое лицо , но и его бизнес.

А это значительно усложняет и удорожает процесс принятия кредитного решения для банка. Поэтому, если индивидуальный предприниматель или собственник бизнеса решил получить кредит как физическое лицо, ему можно порекомендовать обратиться в банк, где он ранее кредитовался как физическое лицо — банк, в котором он себя уже зарекомендовал как хороший заемщик. Елена Воронина, Советник Председателя Правления Московского Банка Реконсрукции и Развития МБРР по розничному блоку и маркетингу В основном потребительские кредиты выдаются по скоринговой модели, а для заемщиков, которые владеют собственным бизнесом, данный подход применить гораздо сложнее, чем для наемных работников.

В случае выдачи кредита предпринимателю, применяется ручная оценка кредитоспособности и платежеспособности заемщиков, технология проведения которой намного сложнее.

На сегодняшний день существует множество программ кредитования индивидуальных предпринимателей, среди которых заемщики могут выбрать кредитный продукт, предусматривающий целевое использование средств, и не прибегать к использованию программам потребительского кредитования. У Банков зачастую возникают трудности с установлением реальных активов предпринимателя, которые могут быть квалифицированы как обеспечение по кредиту, в связи с тем, что индивидуальный предприниматель стремится к уменьшению налогооблагаемых доходов, в том числе скрывая реальный доход.

Это приводит к отсутствию у предпринимателя официальной финансовой отчетности. Бизнес индивидуального предпринимателя легко сворачивается. Государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя утрачивает силу при получении регистрирующим органом заявления предпринимателя об аннулировании его государственной регистрации в качестве предпринимателя и ранее выданного ему свидетельства о регистрации - в день получения заявления, а также по ряду дополнительных причин, предусмотренных действующим законодательством.

На деятельность индивидуального предприятия значительное влияние оказывают личные расходы предпринимателя, средства на которые берутся из оборотного капитала, и личные долги индивидуальные предприниматели, пользуясь заемными средствами, использует долговые расписки и прочие инструменты, которые легко можно скрыть от кредитора.

Ольга Щербакова, Заместитель Генерального директора - Председателя Правления Энергомашбанка по развитию Чаще всего потребительскими беззалоговыми кредитами и кредитными картами интересуются собственники малого и среднего бизнеса, уже являющиеся клиентами банка и проводящие обороты по счету в данном банке.

Но банк одобряет такой кредит только после проверки бизнеса: оценивает истинное положение дел в компании, изучает не только отчетность, предоставляемую в налоговые органы, но и реальные обороты компании, все действующие договоры и т. Таким образом, банк принимает решение, исходя из параметров бизнеса и его способности генерировать доход собственников. Поэтому многие собственники бизнеса и индивидуальные предприниматели пользуются этим, оформляя кредиты и направляя деньги на развитие бизнеса.

Однако для банка это разные риски и подход к оценке принципиально различается. Для нивелирования рисков при кредитовании бизнеса банку необходимо произвести его анализ, в то время как для потребительского кредитования достаточно подтвердить постоянную занятость и доход. К сожалению, определенно выяснить, куда будут направлены денежные средства при получении нецелевого потребительского кредита не представляется возможным, поэтому заемщики-индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса во многих банках попадают в более высокорисковую категорию заемщиков-физических лиц.

В нашем банке собственник бизнеса может оформить заявление на получение потребительского кредита, если организационно-правовая форма его бизнеса отлична от ИП и он не только владеет бизнесом, но и, допустим, управляет им то есть имеется запись в трудовой книжке о занимаемой должности в данной организации - например, должности генерального директора.

Выдавая нецелевые кредиты таким заемщикам, как физическим лицам, банк подвергает себя большому риску, так как по сути финансирует бизнес без должного анализа его состояния.

Разработка сайта — AIC. Москва Офисы и банкоматы. Связаться с нами Интернет-банк Для частных лиц Для бизнеса закрыть.

Частным лицам Малому бизнесу Корпоративным клиентам О банке. О банке. Офисы Банкоматы Новости Вакансии История. Рейтинги банка Корпоративное управление Лицензии и членство Раскрытие информации Закупки товаров и услуг. Реализация активов Удостоверяющий центр Банки-корреспонденты Корпоративная социальная ответственность Система противодействия легализации.

Выявление иностранных налогоплательщиков Противодействие мошенничеству Контакты и реквизиты. Публикации о банке. Пресс-службы некоторых банков отказались от участия в тематическом опросе, другие, согласившись поначалу добавить ясности, позже просто не отреагировали на заданные вопросы: Почему банки с большей неохотой выдают или вовсе не выдают потребительские беззалоговые кредиты и кредитные карты заёмщикам ИП и собственникам бизнеса?

Добавить в. Онлайн-сервисы Написать в банк Заявки и калькуляторы Госуслуги Мошенничество! Будь мобильнее.

Почему ИП не дают ипотеку?

Какие банки и на каких условиях готовы одобрить ипотеку предпринимателям в году. Какие документы потребуются в зависимости от системы налогообложения и других особенностей бизнеса. Подробная инструкция в статье экспертов Financer. Традиционно считается, что банки неохотно кредитуют предпринимателей.

Ипотека для ИП: как предпринимателю получить кредит

Для выбора ипотеки для ИП ознакомьтесь с условиями 55 предложений, представленными 16 компаниями. На Подать заявку в любой из 16 банков можно онлайн. Указанные условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в регионе. Информацию о конкретных подразделениях банка, в которых реализована возможность предоставления данного продукта, можно получить в офисах банка или по телефонам его справочной службы. Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению экспертов Банки. Зачастую индивидуальные предприниматели из-за существующих особенностей налогообложения не могут подтвердить свой ежемесячный доход официальными справками.

Ипотека для ИП

Как пишет издание Life. Граждане могут получить кредит на срок до 30 лет, предприниматели — до Иногда к предпринимателям предъявляют дополнительные требования: залог имущества, поручительство, привлечение созаемщиков. Такое бывает и с физическими лицами, но реже. В каждом банке действуют свои условия. Некоторые банки не дают ипотеку предпринимателям. Чтобы банк одобрил кредит, заемщик должен выглядеть надежным. Смотрят на возраст, доход, срок ведения бизнеса, кредитную историю.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Я - ИП! Могу ли вять ипотеку с ЕНВД?

Как получить ипотеку ИП

Многие банки отказываются выдавать кредиты владельцам бизнеса, так как эта категория заемщиков несет повышенные риски. Перечень документов для предпринимателей отличается от списка, предусмотренного для физических лиц, работающих по найму. ИП должен убедить банк в стабильности бизнеса и своей платежеспособности, поэтому потребуется предоставить:. Чтобы ИП смог взять ипотеку, деятельность его должна быть честной и прозрачной. Также важно, чтобы бизнес был создан не менее 12 месяцев назад.

.

.

ПОЧЕМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ НЕ ДАЮТ КРЕДИТЫ

.

Почему ИП не дают ипотеку

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие банки дают Ипотеку ИП?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Изяслав

    Что бы спали дети,а то что эти дети орут и скачут так что трясутся стены это не в счет,да?

  2. Мина

    Корупция еще сильней чем при януковиче ! все это под кришой сша и ес ! и они типа не видят !

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных